DPE Zombies : KRNO expose le problème et vous guide vers la solution

Depuis la réforme de 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document juridiquement opposable, fondamental dans toute vente ou location. Pourtant, comme le révèle l’étude menée par KRNO, plus d’un million de diagnostics obsolètes sont encore en circulation en France. Ces DPE, désormais dépassés sur le plan méthodologique, continuent pourtant d’être utilisés légalement : ce sont les « DPE zombies ».

Le terme « zombie » illustre ici un paradoxe : un document officiellement encore valide, mais techniquement mort, car basé sur une méthode ancienne. Le maintien de ces DPE dans les transactions constitue un problème majeur pour les propriétaires et un frein à la transition énergétique.

Étude KRNO : les constats établis

Un million de DPE obsolètes toujours en circulation

Dans son étude publiée en 2025, KRNO démontre que près d’un million de DPE réalisés avant juillet 2021 sont encore utilisés aujourd’hui. Ces diagnostics ont été réalisés selon une ancienne méthode de calcul, abandonnée depuis la réforme de 2021, qui avait pour but de renforcer la fiabilité des résultats et d’harmoniser les critères d’évaluation.

Source : KRNO – Étude complète sur les DPE zombies

Définition opérationnelle de “DPE Zombie”

Dans l’analyse de KRNO, un DPE zombie est un diagnostic :

• Réalisé avant juillet 2021 ;
• Toujours utilisé dans une vente ou une location ;
• Basé sur une méthode caduque qui ne reflète plus les critères actuels ;
• Parfois affiché sans que le propriétaire ou l’agence ne mentionne sa nature dépassée.

Ces DPE peuvent donc induire en erreur acheteurs, locataires et acteurs du marché.

Enjeux et risques vérifiés

Validité administrative vs. obsolescence technique

Selon le décret du 17 décembre 2020 :

• Les DPE réalisés entre 1er janvier 2013 et 31 décembre 2017 sont valides jusqu’au 31 décembre 2022 ;
• Ceux réalisés entre 1er janvier 2018 et 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Source : Décret du 17 décembre 2020 – Légifrance

Cependant, ces DPE sont considérés comme techniquement obsolètes, car ne tenant pas compte des éléments introduits par la réforme (méthode 3CL 2021).

Conséquences légales et pratiques pour les propriétaires

Depuis juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie que :

• Un acheteur ou locataire peut se retourner contre le propriétaire si le logement ne correspond pas aux performances annoncées ;
• Utiliser un DPE zombie peut exposer à des litiges ou réductions de prix en cas de contentieux.

Le risque est d’autant plus grand que les anciennes méthodes pouvaient sous-estimer la consommation réelle d’énergie et surestimer la performance du logement.

Le cadre réglementaire encadrant les anciens DPE

Validité chronologique selon les arrêtés

Le décret en vigueur établit une période transitoire durant laquelle les anciens DPE sont encore valables. Toutefois, comme le rappelle KRNO, valable ne veut pas dire fiable : leur maintien peut nuire à la qualité de l’information et à la confiance du marché.

Opposabilité juridique depuis 2021

Le fait que le DPE soit opposable signifie qu’un propriétaire peut être tenu pour responsable si le diagnostic utilisé se révèle erroné ou trompeur, notamment en cas de non-conformité constatée après la vente ou la location.

KRNO comme solution concrète

Fonctionnalités de l’outil d’analyse gratuit

Pour aider les propriétaires à sécuriser leur situation, KRNO propose un outil d’analyse gratuit accessible en ligne. Cet outil permet de :

• Vérifier la date de réalisation du DPE ;
• Identifier s’il s’agit d’un DPE zombie (pré-2021) ;
• Recevoir une analyse rapide et claire sur sa fiabilité actuelle.

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Comment utiliser KRNO pour sécuriser un DPE

Le processus est simple :

1. Renseigner les informations du DPE ;
2. Recevoir une évaluation immédiate de sa pertinence ;
3. Obtenir des conseils personnalisés pour le refaire si nécessaire.

KRNO accompagne également les propriétaires dans le choix de professionnels certifiés pour réaliser un nouveau diagnostic si besoin.

Recommandations prouvées de KRNO

Vérifier la validité du DPE en amont

Avant toute vente ou mise en location, il est essentiel de :

• Consulter la date de réalisation ;
• Vérifier la méthode utilisée (3CL 2021 ou ancienne) ;
• S’assurer de la présence d’un QR code pour traçabilité.

Refaire un DPE si nécessaire

KRNO recommande fortement de refaire un DPE si :

• Le diagnostic date d’avant juillet 2021 ;
• Des travaux ont été effectués depuis l’ancien diagnostic.